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【港股打新】中原建业(09982.HK)怎么申购及申购策略

2021-05-20 18:21 / 今日新股 / 浏览(
1、新股概况 股票代码:09982.HK 行业:地产代建 招股时间:5月18日-4月24日 中签公布时间:5月28日 上市时间:5月31日 招股价区间:2.4 - 3.2港元(2000股/手) 招股市值:79.09 - 105.45亿港元 入...

1、新股概况

  • 股票代码:09982.HK
  • 行业:地产代建
  • 招股时间:5月18日-4月24日
  • 中签公布时间:5月28日
  • 上市时间:5月31日
  • 招股价区间:2.4 - 3.2港元(2000股/手)
  • 招股市值:79.09 - 105.45亿港元
  • 入场费:6464.49港元
  • 公开发售:3281.8万股 (16409万手)
  • 国际配售:2.95亿股(含3281.8万股预留股份)
  • 全球发售:3.28亿股
  • 基石投资者:有,占5.6%
  • 上市前投资人:无
  • 保荐券商:工银国际、建银国际

回拨方式是默认公开发售占10%;认购15倍以下,可以回拨20%并下限定价;认购15-50倍,公开发售回拨至30%;50-100倍,公开发售回拨至40%;100倍以上,公开发售回拨至50%。

2、基本信息

中原建业是分拆自建业地产(00832.HK)的房地产代建服务提供商。

港股打新中原建业

根据中指研究院的资料,2020年,中原建业在管项目的已售总建筑面积约为5.7百万平方米,市场份额为29.2%,2017年至2020年总合约销售金额的

复合年增长率为71.5%,两者均在中国所有同行中排名第一。此外,根据中指研究院的资料,2020年的新增合约建筑面积达8.6百万平方米,在中国所有房地产代建公司中排名第二及市场份额为10.6%。

作为房地产代建服务供应商,项目拥有人委托公司于整个房地产开发过程中管理房地产开发项目,并采用轻资产业务模式运营,从而无须承担土地取得及建设的成本。

中原建业在快速增长的中国房地产代建行业中处于有利地位并从中获益,该增长源自中国的快速城镇化、对优质房地产开发项目的需求及中国房地产市场的发展。于往绩记录期间,公司的业务快速增长,公司在管项目数量及建筑面积由2018年1月1日的67个及11.5百万平方米增加至2020年12月31日的206个及25.5百万平方米。

财务状况方面,2018~2020年,公司录得的总收入分别为人民币6.76亿元、1.03亿元、11.52亿元,2018~2020年的复合增长率为19.45%;净利润分别为人民币4.04亿元、6.41亿元和6.82亿元,2018~2020年的复合增长率为19.07%。

行业方面,根据中指研究院报告,河南省房地产代建行业的总收入由2015年的人民币0.6亿元增加至2019年的人民币13.9亿元,复合年增长率为119.4%,原因为该市场处于基础较低的早期发展阶段,预计于2025年进一步增加至人民币49.3亿元,复合年增长率为23.5%。

基石投资者方面,祥来有限公司同意按发售价认购可供认购的发售股份数目,总额约600万美元,以招股价中位数计算,占国际配售总份额的5.6%。

综合来看,中原建业基本面还行,轻资产行业,净利润比较高,只是发行估值上下限30%--偏高,除此之外,有绿城管理不到一年翻倍的行情,中原建业只找了一个基石,看好的机构少,我也谨慎一点吧。

打新角度看,撞车京东物流,目前过聆讯的有时代天使--牙齿矫正龙头,悠然牧场--原料奶提供商,伊利分拆出来的,这个两个票的确定性更高,中原建业就不参与了。

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